|
Scarica la
lezione 29
Le locazioni attive
Nella ipotesi, non proprio consueta, in cui si disponesse di
locali non necessari per la propria attivitā produttiva, si potrebbe cederli a
terzi in locazione. Tale locazione č soggetta ad IVA con aliquota del 20%.
Quasi sempre al momento della stipulazione del contratto di
locazione viene richiesta una cauzione (a titolo di eventuali danni subiti) pari
a tre mensilitā.
Le cauzioni sono somme di denaro che devono essere versate al
momento della stipulazione del contratto e che, se non ci sono intoppi, dovranno
essere restituite insieme agli interessi legali maturati, al momento della
estinzione del contratto di locazione. Rappresentano quindi contemporaneamente
un credito (somma da riscuotere al momento della stipulazione del contratto) e
un debito (somma da rimborsare al momento cessazione del contratto)
Esempio 1: fitto senza cauzione
01/02 Emessa fattura n. 45 relativa alla locazione di un
locale come segue:
| Fitto relativo al mese
di febbraio |
|
1.000 |
| IVA 20% |
|
200 |
|
Totale fattura |
|
1.200 |
Analisi economico-finanziaria
|
Data |
Motivazione |
Tipo di variazione |
Conto |
sezione |
importo |
|
01.02 |
+ Crediti |
Finanziaria attiva |
CREDITI V. CLIENTI |
DARE |
1.200 |
|
01.02 |
+ Debiti |
Finanziaria passiva |
IVA NS. DEBITO |
AVERE |
200 |
|
01.02 |
Ricavo |
Variazione ec. pos. |
FITTI ATTIVI |
AVERE |
1.000 |
Libro Giornale
|
Data |
Denominazione conti e descrizione |
DARE |
AVERE |
|
01.02 |
CREDITI V. CLIENTI |
Variaz. finanziaria attiva |
1.200 |
|
|
01.02 |
IVA NS. DEBITO |
Variaz. finanziaria passiva |
|
200 |
|
01.02 |
FITTI ATTIVI |
Variazione ec. positiva |
|
1.000 |
Conti
|
CREDITI V. CLIENTI |
|
IVA NS. DEBITO |
|
FITTI ATTIVI |
|
1.200 |
|
|
|
200 |
|
|
1.000 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
Esempio 2: fitto con cauzione
01/02 Ricevuta fattura n. 45 relativa alla locazione di un
capannone adibito a magazzino, comprendente cauzione pari a 3 mensilitā, come
segue:
Documento
| Fitto relativo al mese
di febbraio |
|
1.000 |
| IVA 20% |
|
200 |
| |
|
1.200 |
| Cauzione (n.i. art.
15) |
|
3.000 |
| Totale fattura |
|
4.200 |
Analisi economico-finanziaria
|
Data |
Motivazione |
Tipo di variazione |
Conto |
sezione |
importo |
|
01.02 |
+ Crediti |
Finanziaria attiva |
CREDITI V. CLIENTI |
DARE |
4.200 |
|
01.02 |
+ Crediti |
Finanziaria passiva |
DEBITI PER CAUZIONI |
AVERE |
3.000 |
|
01.02 |
+ Crediti |
Finanziaria passiva |
IVA NS. DEBITO |
AVERE |
200 |
|
01.02 |
Costo |
Variazione ec. pos. |
FITTI ATTIVI |
AVERE |
1.000 |
Libro Giornale
|
Data |
Denominazione conti e descrizione |
DARE |
AVERE |
|
01.02 |
CREDITI V. CLIENTI |
Variaz. finanziaria attiva |
4.200 |
|
|
01.02 |
DEBITI PER CAUZIONI |
Variaz. finanziaria passiva |
|
3.000 |
|
01.02 |
IVA NS. DEBITO |
Variaz. finanziaria passiva |
|
200 |
|
01.02 |
FITTI ATTIVI |
Variazione
ec. positiva |
|
1.000 |
Conti
|
CREDITI V. CLIENTI |
|
IVA NS. DEBITO |
|
FITTI ATTIVI |
|
4.200 |
|
|
|
200 |
|
|
1.000 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
DEBITI PER CAUZIONI |
|
|
|
|
|
|
| |
3.000 |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
Conti utilizzati:
|
Nome del conto |
Classif. |
sottoclassif. |
Collocazione |
Coll. Specifica |
|
CREDITI V. CLIENTI |
Finanziario |
Crediti |
Patrimonio |
Crediti |
|
DEBITI PER CAUZIONI |
Finanziario |
Debiti |
Patrimonio |
Debiti |
|
IVA NS. DEBITO |
Finanziario |
Debiti |
Patrimonio |
Debiti |
|
FITTI ATTIVI |
Economico |
Ricavi esercizio |
Reddito |
Proventi diversi |
| 
